【経済】マンション１戸当たり価格、24年ぶりに6000万円超える　11月首都圏

http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ14HTH_U5A211C1TI5000/

不動産経済研究所（東京・新宿）が14日まとめた11月の首都圏の新築マンション市場動向で、１戸あたりの平均価格が24年ぶりに６千万円を超えた。

建設費の高止まりで販売価格が上昇傾向にあるうえ、都心を中心に高額物件の売れ行きは好調だったためで、11月の平均価格は6328万円と前年同月より21.1％高くなった。

東京都区部の平均価格は8244万円と前年同月比29.1％上昇した。

港区や文京区では平均価格が１億円を超える物件が売れた。

埼玉県は5084万円と31.8％、千葉県も4543万円と13.2％上がった。

首都圏全体の月間契約率は82.1％と、好不調の分かれ目を示す70％を３カ月ぶりに超えた。

松田忠司主任研究員は「デベロッパーは高額物件が目立つ都心の需要が旺盛だとみて開発の軸足を都心へ移している」とみている。

首都圏の発売戸数は前年同月比4.8％増の3496戸と３カ月ぶりに前年実績を上回った。

横浜市のマンション傾斜問題の影響もあり10月は前年実績を下回ったが、11月は問題発覚前に発表した物件の発売が進んだこともありプラスに転じた。

近畿圏の発売戸数は1696戸と14.1％減った。５カ月連続で前年実績を下回った。

都内で銀行員やっているから都心マンションの住宅ローンの申し込み者の素性がわかるけど、 最近の傾向は３０代の大手企業（公務員も）の正社員同士の夫婦だね。

世帯収入が１５００万円超って感じ。

あと夫婦で医者も目立つね。

しっかり貯蓄や投資もしていて、頭金が夫婦で２０００万円から３０００万円くらい。

ローンが１人２０００万円で夫婦で４０００万円。

それで６５００万円の物件買って、家具や引っ越し費用に５００万円って感じかな。

ローンも２０年未満で完済するプランだね。

それか、こういう勝ち組って親も富裕層だから、贈与が１人１５００万円、夫婦で合計３０００万円くらいもらっているパターンも最近のタワーマンション購入者の傾向。

「住宅取得等資金の贈与の特例」を上手に利用しているね。

都会では、これからの時代は「正社員カップル」と「それ以外」って感じでわかれそう。

地方だと公務員カップルこそ最高のブルジョワだな。

こういった勝ち組夫婦は、６０００万円くらいの自宅は平気で買うんだよ。